第059章 九州广场升级计划（1/ 2）

正因为有这个把握的程度，苏晴对他的热情是一如既往，并且还在热烈的头上，不断的升温。千依百顺这才是男人的梦寐。

跟她处理好这件礼物后，万盛的工作迎来了下一步。

万盛国际的买卖已经初步谈好了意向，12个亿和留下部分股权，比较有希望拿下，有了这笔钱，林承宇面对四个多月后到期的债务，就容易多了！

作为营收主力项目的万盛广场，公司团队也终于拿出了一套升级方案！

丁建明告诉了他主要的方向：“我们计划投入一笔3亿元左右的资金，对商场外墙，内部和设施进行全面升级，使其媲美一线城市五星级商场的水准。”

“通过我们这份改造策略，来招商吸引国际一线品牌，东州市近年来发展很不错，尽管已经有云星商场的顶尖奢侈品，但还是有奢侈品原因再打进来。”

“我们也派人初步接触过，诸如LV，Gucci，Prada这些品牌，是愿意再开第二家店的，这就要看我们的升级和管理水准，三个亿的计划就足够了。”

“一旦这些品牌入驻，就想形成一种高端效应，其他Fendi，纪梵希，CELINE，也都肯定会争相加入，借助这边优秀的地理位置，新区高端格局由我们来开创。”

“然后在这个基础上，发展生活消费和娱乐，我们引进高端精品超市、引入室内滑冰场，增加更多当前流行的室内娱乐，丰富我们这里的一站式体验。”

林承宇听的也是有点向往和憧憬，这些国际大牌一进来，万盛肯定是凤凰磐涅，浴火重生了。

因为他很清楚，高端意味着租金的升级！

就说同行吧，其实这些顶尖商场的租金划分，一线和新一线城市差距并不大，以魔都恒隆来说，它一楼都是LV，爱马仕这类顶尖品牌，很有代表性，它们的一楼平均租金，不少于100元/平米/天。

一个三百平米的店面，一个月就能带来90万的租金收入。

并且在此之外，商场是享受扣点的，从15-20不等，如果是15个点，意味着这些店面的营业收入，商场还能分享15个点。

同样的道理放到万盛的将来前景，不比一线的高昂，但是主力么面，怎么说也得要个70元的单价吧？15左右的扣点，然后还有物业管理费用。

林林种种加起来，团队给出的预估数值，能够让万盛商场实现租金收入翻番，总额收入突破六个亿，也并非太遥远荒诞！

倘若有这笔钱，再加上写字楼也是坐拿租金的，只要把负债清一清，万盛的翻身说实话，一点问题都不会再有！

所以林承宇是非常乐意的，批准了这个升级改造项目：“我们必须要走这条路！只是目前商铺尚未到期的合约租约，你怎么看？而且升级需要停业吧？你们觉得要花多少时间合适？”

丁建伟回答：“尚未到期的，我们可以跟商铺商量，重新整合开业后给他们安排位置，如果谈不来的，我们只能给赔偿金，但我认为，在公布我们的升级和高端招商计划后，愿意留下来的会更多。”

“因为高端商场素来有这种效应：外面的挥舞着钞票想进来，但却不够招商资格！当商户知道我们要招商LV，Gucci的时候，他们会知道怎么选的。”

“而停业的问题，在眼前的金钱还是前途之间，我们必须要做一个取舍了，我认为整体停业两到三个月，抓紧时间改造升级，是能赶上的，这个项目我之前的团队也做过，有很多经验。”

林承宇懂了：“不过那些太低端的品牌，也别跟咱们挤在一起了。”

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